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2019年 東大阪市下小阪の地価推移
購入価格 2018年(平成30年)

190万円

※上記金額は土地取引価格(売却・査定買取・競売等の取引)となりますが、価格は取引の行われた時期・状況・条件などにより、異りますのであくまで参考値としてご利用下さい。

大阪府東大阪市下小阪
35㎡(11坪)
八戸ノ里駅徒歩5分




概況 | 基本情報 |

概況

大阪府東大阪市下小阪の土地は2018年(2018年10月~12月)の間に取引され、敷地面積35㎡(約11坪)の土地を総額190万円で売却または買取されております。 坪単価にすると18万円、平米単価で5万円となります。
周辺環境は、八戸ノ里駅徒歩5分圏内で、地域は住宅地、敷地の形状はほぼ長方形、間口は3.6m、建物の敷地に接する道路は幅約3.2mの私道が西方向に位置しております。
大阪府東大阪市下小阪の建ぺい率は60%、敷地が35㎡(約11坪)である為、最大建築面積は21㎡、容積率は200%である為、建築面積21㎡とすると概算で4階建ての建築が可能です。
但し、用途区分・都市計画により高さ制限があります。
大阪府東大阪市下小阪の都市計画は第1種中高層住居専用地域

第1種中高層住居専用地域は「中高層住宅の良好な住宅環境を守るための地域」です。
建ぺい率は30%・40%・50%・60%の範囲内で、容積率は100%から500%の範囲内で都市計画で指定されております。
住宅の他、低層住居専用地域のような絶対的な高さ制限が無い為、容積率に応じて中高層のマンション等も建設できます。
飲食店や店舗は床面積500㎡以下かつ2階以下で建築可能です。
店舗の業種は日用品販売店舗、喫茶店、理髪店、物品販売店舗、飲食店、銀行等になります。
独立の車庫は300㎡以下かつ2階以下で建築できます。
工場は作業場が50㎡以下かつ2階以下でパン屋・豆腐屋等を建築する事ができます。


大阪府東大阪市下小阪関連情報として東大阪市下小阪の地価相場は、2015年(平成27年)の取引価格(1件平均)で坪単価72(坪/万円) 前年比 +69.41%と上昇傾向にあります
土地の価格のみで比較すると坪単価で約-540,000円、総額で-5,854,464円安く購入されています。 この土地取引価格情報の他に大阪府東大阪市下小阪周辺地域の土地取引価格情報がございます。

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基本情報

種類 | 宅地(土地)
地域 | 住宅地
市区町村コード | 27227
都道府県名 | 大阪府
市区町村名 | 東大阪市
地区名 | 下小阪
最寄駅:名称 | 八戸ノ里
最寄駅:距離(分) | 5分
取引価格(総額) | 1,900,000円
坪単価 | 180,000円
面積(㎡) | 35㎡
取引価格(㎡単価) | 53,000円
土地の形状 | ほぼ長方形
間口 | 3.6
前面道路:方位 | 西
前面道路:種類 | 私道
前面道路:幅員(m) | 3.2
都市計画 | 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率(%) | 60%
容積率(%) | 200%
取引時点 | 2018年第4四半期
備考 |

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確認事項
1.出典元は国土交通省で公表している不動産取引価格と地価公示をもとにしており、数値の丸め以外は一切補正を行っておりません。

2.土地取引価格は、仲介・代理取引による売却や不動産業者の査定よる買取、競売等の取引も含まれます。その為、必ずしも土地の相場に見合った、適正な価格で取引されてるとは限りません。取引の行われた状況・条件などにより、価格が異りますので参考値としてご利用下さい。

3.土地取引価格は、不動産会社で提供している売り物件ではございませんので購入はできません。

4.土地取引価格は、様々な条件による売却価格であり、売主、買主の諸条件を含む合意により土地の相場と離れた金額で取引される場合がございます。

5.本データをご利用する際は必ず自己責任のもとにご利用下さい。