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江戸川区谷河内の地価推移

東京都江戸川区谷河内 105㎡(32坪) 篠崎駅徒歩13分私道を含む取引 購入価格 2020年(令和2年)

3400万円
※上記金額は土地価格(売却・査定買取・競売等の取引)となりますが、価格は取引の行われた時期・状況・条件などにより、異りますのであくまで参考値としてご利用下さい。

概況 | 基本情報 |

基本情報

種類 | 宅地(土地)
地域 | 住宅地
市区町村コード | 13123
都道府県名 | 東京都
市区町村名 | 江戸川区
地区名 | 谷河内
最寄駅:名称 | 篠崎
最寄駅:距離(分) | 13分
取引価格(総額) | 34,000,000円
坪単価 | 1,100,000円
面積(㎡) | 105㎡
取引価格(㎡単価) | 320,000円
土地の形状 | 長方形
間口 | 11.0
前面道路:方位 | 北東
前面道路:種類 | 区道
前面道路:幅員(m) | 4.0
都市計画 | 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率(%) | 50%
容積率(%) | 100%
取引時点 | 2020年第4四半期
備考 | 私道を含む取引

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概況

東京都江戸川区谷河内の土地は2020年(2020年10月~12月)の間に取引され、敷地面積105㎡(約32坪)の土地を総額3400万円で売却または買取されております。 坪単価にすると110万円、平米単価で32万円となります。
周辺環境は、篠崎駅徒歩13分圏内で、地域は住宅地、敷地の形状は長方形、間口は11.0m、建物の敷地に接する道路は幅約4.0mの区道が北東方向に位置しております。
東京都江戸川区谷河内の建ぺい率は50%、敷地が105㎡(約32坪)である為、最大建築面積は52㎡、容積率は100%である為、建築面積52㎡とすると概算で2階建ての建築が可能です。
但し、用途区分・都市計画により高さ制限があります。
東京都江戸川区谷河内の都市計画は第1種中高層住居専用地域

第1種中高層住居専用地域は「中高層住宅の良好な住宅環境を守るための地域」です。
建ぺい率は30%・40%・50%・60%の範囲内で、容積率は100%から500%の範囲内で都市計画で指定されております。
住宅の他、低層住居専用地域のような絶対的な高さ制限が無い為、容積率に応じて中高層のマンション等も建設できます。
飲食店や店舗は床面積500㎡以下かつ2階以下で建築可能です。
店舗の業種は日用品販売店舗、喫茶店、理髪店、物品販売店舗、飲食店、銀行等になります。
独立の車庫は300㎡以下かつ2階以下で建築できます。
工場は作業場が50㎡以下かつ2階以下でパン屋・豆腐屋等を建築する事ができます。

取引内容は私道を含む取引 の取引を行っております。

東京都江戸川区谷河内関連情報として江戸川区谷河内の地価相場は、2016年(平成28年)の取引価格(1件平均)で坪単価70(坪/万円) 前年比 -23.08%と下降傾向にあります
土地の価格のみで比較すると坪単価で約400,000円、総額で12,856,250円高く購入されています。 この土地取引価格情報の他に東京都江戸川区谷河内周辺地域の土地取引価格情報がございます。

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確認事項
1.出典元は国土交通省で公表している不動産取引価格と地価公示をもとにしており、数値の丸め以外は一切補正を行っておりません。

2.地価公示は不動産鑑定士による査定結果で、周辺環境・今後の見通し等相対的な価値を踏まえて地価を鑑定しており、鑑定結果と実際の取引価格は離れている事もございますのでご注意ください。

3.土地価格(取引)は、仲介・代理取引による売却や不動産業者の査定よる買取、競売等の取引も含まれます。その為、必ずしも土地の相場に見合った、適正な価格で取引されてるとは限りません。取引の行われた状況・条件などにより、価格が異りますので参考値としてご利用下さい。

4.土地価格(取引)は、不動産会社で提供している売り物件ではございませんので購入はできません。

5.土地価格(取引)は、様々な条件による売却価格であり、売主、買主の諸条件を含む合意により土地の相場と離れた金額で取引される場合がございます。

6.本データをご利用する際は必ず自己責任のもとにご利用下さい。