地価公示とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価されている公的地価の公表を指します。

地価公示は、1969年に制定の地価公示法に基づき1970年から地価公示が開始されております。

毎年、1月1日に国土交通省の土地鑑定委員会が標準地の現況を分析し、それらの情報を元に価格を決定し検討し公示地価として地価公示されます。

公的調査は他に各都道府県で行われてる都道府県地価調査などがあります。

その他の公的地価として
相続税にかかる課税標準額を決定する相続税路線価
固定資産税の課税標準額を求めるための評価額を決める固定資産税評価額がある。

公示地価の目的と役割公示地価は、一般の土地取引において適正な価格の目安（指標）となることを最大の目的としています。

土地取引の指標: 売買価格の交渉や目安として利用されます。
公共事業の補償額の算定: 道路建設などで国や自治体が土地を買収する際の基準になります。
相続税や固定資産税の評価基準: 税金の計算のベースとして活用されます。
金融・企業の目安: 銀行が融資の際の担保価値を評価する基準や、企業の保有資産の時価評価に使われます。

実勢価格（実際の取引価格）との違い公示地価はあくまで「更地としての通常の取引価格」を客観的に評価したものです。実際の不動産市場で売買される価格（実勢価格）とは、売り急ぎや買い急ぎ、土地の形状、個別の事情などによって異なる場合があります（一般的に実勢価格は公示地価の1.1〜1.2倍程度になることが多いと言われています）





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