地価公示 2016年(平成28年) 北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外

価格推移

不動産鑑定士評価書

鑑定評価書(国土交通省ホームページ)

基本情報

調査基準日 | 平成28年1月1日
標準地・基準地番号 | 札幌中央-9
地価公示価格 | 20,475,000円
地積 | 175㎡
平米単価(円/㎡) | 117,000円
坪単価(円/坪) | 386,777円
住居表示 | 宮の森１条１１−３−１２
交通施設、距離 | 円山公園駅1400m
形状(間口:奥行き) | (1.2:1.0)
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W（木造）2F
利用現況 | 住宅
周辺の土地 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況 | 北西6.0m市道
接面道路 |
用途区分 | 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 | 40(%)80(%)
都市計画 | 市街化区域
自然環境等 |

概況

北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外の公示地価(平成28年1月1日時点)は不動産鑑定士により平米単価117,000(円/㎡)、坪単価にして386,777(円/坪)と鑑定・査定されました。
前年と比較すると2015年(平成27年1月1日)時点での平米単価が108,000(円/㎡)である為、2015年より平米単価で9,000(円/㎡)、騰落率で+8.33%地価が上昇傾向にあります。
北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外は、地積175㎡、付近の交通施設は円山公園駅1400m、土地の形状は四角形で形状比率は1.2：1.2 平成28年1月1日時点での土地は住宅として使われております。北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外の周辺環境は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域、前面道路は北西6.0m市道が通っている。北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外の建ぺい率は40%、敷地が175㎡である為、最大建築面積は70㎡。容積率は80%である為、建築面積70㎡とすると概算で2階建ての建築が可能です。但し、用途区分・都市計画により高さ制限があります。
尚、用途区分は第一種低層住居専用地域、都市計画は市街化区域です。
北海道札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外(平成28年1月1日時点)の地価公示に関しては、国土交通省により査定・鑑定依頼を受けた不動産鑑定士が作成した鑑定評価書が国土交通省のホームページにPDFファイル形式でアップされておりますので詳しくは鑑定評価書(国土交通省ホームページ)をご覧下さい。 令和2年の札幌市中央区の平均公示価格(73件平均)は坪単価198.78(坪/万円)で前年比 +13.82%と上昇傾向にあります。