概況

東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の公示地価(平成31年1月1日時点)は不動産鑑定士により平米単価298,000(円/㎡)、坪単価にして985,124(円/坪)と鑑定・査定されました。
前年と比較すると2018年(平成30年1月1日)時点での平米単価が290,000(円/㎡)である為、2018年より平米単価で8,000(円/㎡)、騰落率で+2.75%地価が上昇傾向にあります。
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外は、地積290㎡、付近の交通施設はひばりヶ丘駅840m、土地の形状は四角形で形状比率は1.0：1.0 平成31年1月1日時点での土地は診療所兼事務所として使われております。東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の周辺環境は店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域、前面道路は西12.0m都道が通っている。東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外の建ぺい率は80%、敷地が290㎡である為、最大建築面積は232㎡。容積率は400%である為、建築面積232㎡とすると概算で5階建ての建築が可能です。但し、用途区分・都市計画により高さ制限があります。
尚、用途区分は近隣商業地域、防火地域、都市計画は市街化区域です。
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外(平成31年1月1日時点)の地価公示に関しては、国土交通省により査定・鑑定依頼を受けた不動産鑑定士が作成した鑑定評価書が国土交通省のホームページにPDFファイル形式でアップされておりますので詳しくは鑑定評価書(国土交通省ホームページ)をご覧下さい。 令和元年の西東京市の平均公示価格(57件平均)は坪単価105.79(坪/万円)で前年比 +2.56%と上昇傾向にあります。

不動産鑑定士評価書

鑑定評価書(国土交通省ホームページ)

基本情報

調査基準日 | 平成31年1月1日
標準地・基準地番号 | 西東京5-2
地価公示価格 | 86,420,000円
地積 | 290㎡
平米単価(円/㎡) | 298,000円
坪単価(円/坪) | 985,124円
住居表示 | 谷戸町３−９−４
交通施設、距離 | ひばりヶ丘駅840m
形状(間口:奥行き) | (1.0:1.2)
利用区分、構造 | 建物などの敷地、S（鉄骨造）2F
利用現況 | 診療所兼事務所
周辺の土地 | 店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況 | 西12.0m都道
接面道路 |
用途区分 | 近隣商業地域、防火地域
建ぺい率・容積率 | 80(%)400(%)
都市計画 | 市街化区域
自然環境等 |

価格推移