地価公示 2020年(令和2年) 北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０

価格推移

不動産鑑定士評価書

鑑定評価書(国土交通省ホームページ)

基本情報

調査基準日 | 令和2年1月1日
標準地・基準地番号 | 札幌中央-1
地価公示価格 | 184,635,000円
地積 | 495㎡
平米単価(円/㎡) | 373,000円
坪単価(円/坪) | 1,233,058円
住居表示 | 大通西２８−２−５
交通施設、距離 | 円山公園駅200m
形状(間口:奥行き) | 台形(1.0:2.0)
利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC（鉄筋コンクリート造）2FB1
利用現況 | 住宅
周辺の土地 | 大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域
前面道路の状況 | 東10.9m市道
接面道路 |
用途区分 | 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 | 60(%)200(%)
都市計画 | 市街化区域
自然環境等 |

概況

北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の公示地価(令和2年1月1日時点)は不動産鑑定士により平米単価373,000(円/㎡)、坪単価にして1,233,058(円/坪)と鑑定・査定されました。
前年と比較すると2019年(平成31年1月1日)時点での平米単価が340,000(円/㎡)である為、2019年より平米単価で33,000(円/㎡)、騰落率で+9.7%地価が上昇傾向にあります。
北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０は、地積495㎡、付近の交通施設は円山公園駅200m、土地の形状は台形で形状比率は1.0：1.0 令和2年1月1日時点での土地は住宅として使われております。北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の周辺環境は大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域、前面道路は東10.9m市道が通っている。北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の建ぺい率は60%、敷地が495㎡である為、最大建築面積は297㎡。容積率は200%である為、建築面積297㎡とすると概算で4階建ての建築が可能です。但し、用途区分・都市計画により高さ制限があります。
尚、用途区分は第一種中高層住居専用地域、都市計画は市街化区域です。
北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０(令和2年1月1日時点)の地価公示に関しては、国土交通省により査定・鑑定依頼を受けた不動産鑑定士が作成した鑑定評価書が国土交通省のホームページにPDFファイル形式でアップされておりますので詳しくは鑑定評価書(国土交通省ホームページ)をご覧下さい。 令和3年の札幌市中央区の平均公示価格(60件平均)は坪単価192.39(坪/万円)で前年比 -3.22%と下降傾向にあります。