- 全域(真庭市)地価公示[2025年]
2025年 下湯原字神祗屋敷３２６番３外237㎡(71坪) 3.34万円/坪
T2025-1332140356
公示地価2025年岡山県真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外- 坪単価3.34万円/坪
- 平米単価1.01万円/㎡
- 鑑定評価額239.37万円
- 面積71.69坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/51e5e3b6d8448da0f4418be52dbf0f20.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 33,388円 10,100円 2024年 34,050円 10,300円 2023年 34,711円 10,500円 2022年 35,372円 10,700円 2021年 36,364円 11,000円 2020年 37,355円 11,300円 2019年 38,017円 11,500円 2018年 39,008円 11,800円 2017年 40,000円 12,100円 2016年 41,322円 12,500円 2015年 43,306円 13,100円 2014年 45,289円 13,700円 2013年 47,603円 14,400円 2012年 50,248円 15,200円 2011年 53,554円 16,200円 2010年 58,182円 17,600円 2009年 61,818円 18,700円 2008年 63,802円 19,300円 2007年 64,793円 19,600円 2006年 66,446円 20,100円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140356 基準地番号 真庭00-6 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 中国勝山～19000m 形状（間口：奥行き） _(1.0:2.0) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域 前面道路の状況 西4.0m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 _,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 70%,400% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-6 Map
2025年 福田字森ノ下１８８番１229㎡(69坪) 3.87万円/坪
T2025-1332140354
公示地価2025年岡山県真庭市福田字森ノ下１８８番１- 坪単価3.87万円/坪
- 平米単価1.17万円/㎡
- 鑑定評価額267.93万円
- 面積69.27坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市福田字森ノ下１８８番１ 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/be7fcc3195e8a71fa077f9633ad3a32a.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 38,678円 11,700円 2024年 39,339円 11,900円 2023年 40,000円 12,100円 2022年 40,661円 12,300円 2021年 41,322円 12,500円 2020年 42,314円 12,800円 2019年 42,975円 13,000円 2018年 43,636円 13,200円 2017年 44,298円 13,400円 2016年 44,959円 13,600円 2015年 45,620円 13,800円 2014年 46,281円 14,000円 2013年 47,273円 14,300円 2012年 48,595円 14,700円 2011年 49,917円 15,100円 2010年 51,570円 15,600円 2009年 52,893円 16,000円 2008年 54,215円 16,400円 2007年 55,537円 16,800円 2006年 57,190円 17,300円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140354 基準地番号 真庭00-4 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 古見～1400m 形状（間口：奥行き） _(1.2:1.0) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域 前面道路の状況 北4.0m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 _,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-4 Map
2025年 本郷字乗政１００番９302㎡(91坪) 5.22万円/坪
T2025-1332140352
公示地価2025年岡山県真庭市本郷字乗政１００番９- 坪単価5.22万円/坪
- 平米単価1.58万円/㎡
- 鑑定評価額477.16万円
- 面積91.35坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市本郷字乗政１００番９ 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/8eca2156fae24444c38cbc9395d65749.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 52,231円 15,800円 2024年 52,893円 16,000円 2023年 53,554円 16,200円 2022年 54,545円 16,500円 2021年 56,198円 17,000円 2020年 57,851円 17,500円 2019年 59,174円 17,900円 2018年 60,496円 18,300円 2017年 61,818円 18,700円 2016年 63,140円 19,100円 2015年 64,463円 19,500円 2014年 65,785円 19,900円 2013年 67,107円 20,300円 2012年 69,752円 21,100円 2011年 72,727円 22,000円 2010年 75,702円 22,900円 2009年 78,017円 23,600円 2008年 79,339円 24,000円 2007年 80,331円 24,300円 2006年 81,983円 24,800円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140352 基準地番号 真庭00-2 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 中国勝山～1300m 形状（間口：奥行き） 台形(1.0:1.5) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 前面道路の状況 北東7.5m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1中専,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-2 Map
2025年 台金屋字大宮３９５番８５167㎡(50坪) 5.42万円/坪
T2025-1332140358
公示地価2025年岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５- 坪単価5.42万円/坪
- 平米単価1.64万円/㎡
- 鑑定評価額273.88万円
- 面積50.52坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５ 公示地価 地価推移[2009-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/8735cd79ebcfdecf9272bc53c9e94508.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 54,215円 16,400円 2024年 55,207円 16,700円 2023年 56,198円 17,000円 2022年 57,521円 17,400円 2021年 58,843円 17,800円 2020年 60,496円 18,300円 2019年 62,149円 18,800円 2018年 63,802円 19,300円 2017年 65,455円 19,800円 2016年 66,116円 20,000円 2015年 66,777円 20,200円 2014年 67,438円 20,400円 2013年 68,430円 20,700円 2012年 70,744円 21,400円 2011年 72,397円 21,900円 2010年 74,711円 22,600円 2009年 77,355円 23,400円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140358 基準地番号 真庭00-8 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 久世～1800m 形状（間口：奥行き） _(1.0:1.2) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 前面道路の状況 西3.7m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1低専,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,100% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-8 Map
2025年 豊栄字ヨシダチ１５４４番１435㎡(131坪) 5.95万円/坪
T2025-1332140355
公示地価2025年岡山県真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１- 坪単価5.95万円/坪
- 平米単価1.8万円/㎡
- 鑑定評価額783万円
- 面積131.59坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ 公示地価 地価推移[2021-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/e22c2d1bd1ee8e9fdb912eb916c45384.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 59,504円 18,000円 2024年 60,826円 18,400円 2023年 62,149円 18,800円 2022年 63,471円 19,200円 2021年 65,124円 19,700円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140355 基準地番号 真庭00-5 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 中国勝山～20000m 形状（間口：奥行き） 不整形(1.2:1.0) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域 前面道路の状況 南東6.5m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 _,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 70%,400% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-5 Map
2025年 落合垂水字野畑６３２番７282㎡(85坪) 6.61万円/坪
T2025-1332140353
公示地価2025年岡山県真庭市落合垂水字野畑６３２番７- 坪単価6.61万円/坪
- 平米単価2万円/㎡
- 鑑定評価額564万円
- 面積85.3坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市落合垂水字野畑６３２番７ 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/be39ecfef77e3cab81b45d6d87513bba.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 66,116円 20,000円 2024年 67,107円 20,300円 2023年 68,430円 20,700円 2022年 70,083円 21,200円 2021年 71,405円 21,600円 2020年 72,727円 22,000円 2019年 72,727円 22,000円 2018年 76,364円 23,100円 2017年 76,694円 23,200円 2016年 77,025円 23,300円 2015年 78,347円 23,700円 2014年 80,331円 24,300円 2013年 82,314円 24,900円 2012年 84,959円 25,700円 2011年 87,934円 26,600円 2010年 91,570円 27,700円 2009年 93,884円 28,400円 2008年 95,537円 28,900円 2007年 96,860円 29,300円 2006年 98,512円 29,800円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140353 基準地番号 真庭00-3 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 美作落合～1700m 形状（間口：奥行き） 台形(1.0:1.0) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域 前面道路の状況 南西3.9m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 2住居,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-3 Map
2025年 勝山字旦西６４９番１235㎡(71坪) 7.44万円/坪
T2025-1332140351
公示地価2025年岡山県真庭市勝山字旦西６４９番１- 坪単価7.44万円/坪
- 平米単価2.25万円/㎡
- 鑑定評価額528.75万円
- 面積71.09坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市勝山字旦西６４９番１ 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/bdc309e0f78007af2019390097f56b55.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 74,380円 22,500円 2024年 75,702円 22,900円 2023年 77,025円 23,300円 2022年 78,678円 23,800円 2021年 80,331円 24,300円 2020年 81,983円 24,800円 2019年 83,636円 25,300円 2018年 85,289円 25,800円 2017年 86,942円 26,300円 2016年 88,926円 26,900円 2015年 90,909円 27,500円 2014年 93,223円 28,200円 2013年 95,868円 29,000円 2012年 99,174円 30,000円 2011年 103,802円 31,400円 2010年 108,430円 32,800円 2009年 111,736円 33,800円 2008年 114,711円 34,700円 2007年 117,355円 35,500円 2006年 120,992円 36,600円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140351 基準地番号 真庭00-1 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 中国勝山～450m 形状（間口：奥行き） _(1.0:2.5) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域 前面道路の状況 西3.4m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1住居,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-1 Map
2025年 湯原温泉字居屋敷１１４番187㎡(56坪) 8.46万円/坪
T2025-1332140361
公示地価2025年岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番- 坪単価8.46万円/坪
- 平米単価2.56万円/㎡
- 鑑定評価額478.72万円
- 面積56.57坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 公示地価 地価推移[2011-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/692c46c9fa686107bae5182edb163dfa.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 84,628円 25,600円 2024年 86,612円 26,200円 2023年 88,595円 26,800円 2022年 90,248円 27,300円 2021年 92,562円 28,000円 2020年 95,207円 28,800円 2019年 97,190円 29,400円 2018年 99,835円 30,200円 2017年 102,810円 31,100円 2016年 106,446円 32,200円 2015年 111,074円 33,600円 2014年 116,033円 35,100円 2013年 121,653円 36,800円 2012年 127,934円 38,700円 2011年 136,198円 41,200円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140361 基準地番号 真庭05-3 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 中国勝山～20000m 形状（間口：奥行き） 台形(1.0:1.2) 利用区分、構造 S 利用現況 店舗|店舗 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 中小規模旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域 前面道路の状況 南西5.5m市道 その他の接面道路 側道,南東 用途区分、高度地区、防火・準防火 _,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 70%,400% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭05-3 Map
2025年 落合垂水字長畑１８３番６外123㎡(37坪) 8.93万円/坪
T2025-1332140360
公示地価2025年岡山県真庭市落合垂水字長畑１８３番６外- 坪単価8.93万円/坪
- 平米単価2.7万円/㎡
- 鑑定評価額332.1万円
- 面積37.21坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/8b4f1960a1e8974cbddccf535c3456db.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 89,256円 27,000円 2024年 91,240円 27,600円 2023年 93,554円 28,300円 2022年 96,198円 29,100円 2021年 98,182円 29,700円 2020年 100,165円 30,300円 2019年 102,479円 31,000円 2018年 104,463円 31,600円 2017年 106,116円 32,100円 2016年 108,099円 32,700円 2015年 110,413円 33,400円 2014年 113,719円 34,400円 2013年 117,686円 35,600円 2012年 122,645円 37,100円 2011年 128,264円 38,800円 2010年 135,207円 40,900円 2009年 140,165円 42,400円 2008年 145,455円 44,000円 2007年 150,744円 45,600円 2006年 157,355円 47,600円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140360 基準地番号 真庭05-2 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 美作落合～1100m 形状（間口：奥行き） 台形(1.0:2.0) 利用区分、構造 S 利用現況 住宅,店舗|店舗兼住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 店舗、銀行等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域 前面道路の状況 東8.0m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 近商,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 80%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭05-2 Map
2025年 勝山字南新町屋敷３０５番１外323㎡(97坪) 9.22万円/坪
T2025-1332140359
公示地価2025年岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外- 坪単価9.22万円/坪
- 平米単価2.79万円/㎡
- 鑑定評価額901.17万円
- 面積97.71坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 公示地価 地価推移[2006-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/9e01432d487faffb9f2f8f78f08eb5d8.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 92,231円 27,900円 2024年 93,884円 28,400円 2023年 95,537円 28,900円 2022年 97,521円 29,500円 2021年 99,174円 30,000円 2020年 100,826円 30,500円 2019年 102,479円 31,000円 2018年 105,124円 31,800円 2017年 107,438円 32,500円 2016年 110,083円 33,300円 2015年 113,058円 34,200円 2014年 116,364円 35,200円 2013年 120,331円 36,400円 2012年 125,289円 37,900円 2011年 133,554円 40,400円 2010年 139,835円 42,300円 2009年 144,463円 43,700円 2008年 148,430円 44,900円 2007年 152,066円 46,000円 2006年 158,017円 47,800円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140359 基準地番号 真庭05-1 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 中国勝山～200m 形状（間口：奥行き） 不整形(1.0:3.5) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅,店舗|店舗兼住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 前面道路の状況 北6.0m市道 その他の接面道路 側道,東 用途区分、高度地区、防火・準防火 近商,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 80%,300% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭05-1 Map
2025年 久世字角町２４６２番４207㎡(62坪) 9.85万円/坪
T2025-1332140357
公示地価2025年岡山県真庭市久世字角町２４６２番４- 坪単価9.85万円/坪
- 平米単価2.98万円/㎡
- 鑑定評価額616.86万円
- 面積62.62坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市久世字角町２４６２番４ 公示地価 地価推移[2019-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/b642efa9532bae92e50077dd18c44b5f.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 98,512円 29,800円 2024年 98,512円 29,800円 2023年 98,512円 29,800円 2022年 98,512円 29,800円 2021年 98,843円 29,900円 2020年 98,843円 29,900円 2019年 98,843円 29,900円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140357 基準地番号 真庭00-7 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 久世～740m 形状（間口：奥行き） 台形(1.0:1.0) 利用区分、構造 LS 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域 前面道路の状況 東6.0m私道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 準工,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭00-7 Map
2025年 惣字大沼三角田１４９番１744㎡(225坪) 13.82万円/坪
T2025-1332140362
公示地価2025年岡山県真庭市惣字大沼三角田１４９番１- 坪単価13.82万円/坪
- 平米単価4.18万円/㎡
- 鑑定評価額3109.92万円
- 面積225.06坪
地価推移グラフ
![岡山県真庭市惣字大沼三角田１４９番１ 公示地価 地価推移[2014-2025]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/000000000/f3f04ed075ba42ca88f955860756e738.png)
地価公示 推移表
公示年 坪単価 ㎡単価 2025年 138,182円 41,800円 2024年 138,182円 41,800円 2023年 138,182円 41,800円 2022年 138,182円 41,800円 2021年 138,182円 41,800円 2020年 138,843円 42,000円 2019年 139,174円 42,100円 2018年 140,165円 42,400円 2017年 141,157円 42,700円 2016年 142,149円 43,000円 2015年 143,802円 43,500円 2014年 147,107円 44,500円 地価公示 詳細
公示地価管理番号 T2025-1332140362 基準地番号 真庭05-4 調査基準日 令和7年1月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 久世～950m 形状（間口：奥行き） 台形(1.5:1.0) 利用区分、構造 S 利用現況 店舗|店舗 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 各種店舗、事業所等が立地する路線商業地域 前面道路の状況 南西16.0m国道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 準工,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 非線引 森林法、公園法、自然環境等 _,_ 真庭05-4 Map
全域(真庭市)岡山県 公示地価[坪単価 2025年]
![全域(真庭市)の公示地価推移グラフ(坪単価)[2006-2025年]](https://www.tochi-d.com/tochi/33/33214/tochi.png)
全域(真庭市)-岡山県公示地価[坪単価 2025年]資料|2025年に国土交通省が実施している地価公示にかかる公表資料データ、全域(真庭市)の地価公示[2006-2025年]を12件収録。町域(地点)の公示地価(平均坪単価・変動率)一覧・公示地価の推移グラフなどの相場情報を以下に掲載。
出典元:国土交通省「地価公示」
最終更新日:
公示地価の更新履歴
- 2025.03.19 2025年(令和7年)1月1日時点追加
- 2024.03.27 2024年(令和6年)1月1日時点追加
- 2023.03.23 2023年(令和5年)1月1日時点追加
全域(真庭市)
平均坪単価[2025年]
公示地価7.34万円/坪変動率-1.37% 2025年(令和7年1月1日時点)12件の平均
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- 土地ドットコムを利用する上で必ず確認すべき、重要な内容を記載しておりますのでご確認ください。出典元は国土交通省で公表している公示地価・基準地価・不動産取引価格をもとにしており、数値の丸め以外は一切補正を行っておりません。
- 公示地価・基準地価は不動産鑑定士による査定結果で、周辺環境・今後の見通し等相対的な価値を踏まえて地価を鑑定しており、鑑定結果と実際の取引価格は離れている事もございますのでご注意ください。
- 土地価格・住宅価格・マンション価格・収益物件価格・農地価格・林地価格は、国土交通省で実施・公表している、取引価格情報提供制度のアンケートによる、不動産取引価格を収集したデータです。仲介・代理取引による売却や不動産業者の査定よる買取、競売等の取引も含まれます。その為、必ずしも土地・建物の相場に見合った、適正な価格で取引されてるとは限りません。
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