埼玉県さいたま市南区
基準地価 [11-20]
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Raw Data 曲本４丁目５１番２外2026年115㎡(34坪)85.29万円/坪
Raw Data P2026-2111080090
基準地価2026年埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外-
坪単価85.28万円/坪
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平米単価25.8万円/㎡
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鑑定評価額2967万円
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面積34.79坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2026-2111080090 基準地番号 さいたま南00-3 調査基準日 令和8年7月1日 住居表示 曲本４－１６－１４ 交通施設、距離 武蔵浦和～1400m 形状（間口：奥行き） 長方形(1.0:1.2) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 前面道路の状況 南西5.5m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1住居,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 太田窪５丁目１７９４番１４2026年99㎡(29坪)84.63万円/坪
Raw Data P2026-2111080097
基準地価2026年埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４-
坪単価84.62万円/坪
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平米単価25.6万円/㎡
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鑑定評価額2534.4万円
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面積29.95坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2026-2111080097 基準地番号 さいたま南00-10 調査基準日 令和8年7月1日 住居表示 太田窪５－１６－１－２ 交通施設、距離 南浦和～1300m 形状（間口：奥行き） 長方形(1.0:1.5) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 前面道路の状況 北4m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 2中専,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 大字円正寺字山崎５４番７2026年112㎡(33坪)47.27万円/坪
Raw Data P2026-2111080092
基準地価2026年埼玉県さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７-
坪単価47.27万円/坪
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平米単価14.3万円/㎡
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鑑定評価額1601.6万円
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面積33.88坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2026-2111080092 基準地番号 さいたま南00-5 調査基準日 令和8年7月1日 住居表示 _ 交通施設、距離 南浦和～2400m 形状（間口：奥行き） ほぼ整形(1.0:1.5) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 小規模一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 前面道路の状況 南4.1999998092651367m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1中専,準防 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 松本４丁目３６１番４外2026年115㎡(34坪)41.98万円/坪
Raw Data P2026-2111080088
基準地価2026年埼玉県さいたま市南区松本４丁目３６１番４外-
坪単価41.98万円/坪
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平米単価12.7万円/㎡
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鑑定評価額1460.5万円
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面積34.79坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2026-2111080088 基準地番号 さいたま南00-1 調査基準日 令和8年7月1日 住居表示 松本４－６－２ 交通施設、距離 西浦和～1600m 形状（間口：奥行き） 正方形(1.0:1.0) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 前面道路の状況 東4.8000001907348633m市道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1住居,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 白幡５丁目１５２７番６外2025年524㎡(158坪)245.62万円/坪
Raw Data P2025-2111080101
基準地価2025年埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外-
坪単価245.62万円/坪
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平米単価74.3万円/㎡
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鑑定評価額3億8933万円
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面積158.51坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2025-2111080101 基準地番号 さいたま南00-3 調査基準日 令和7年7月1日 住居表示 白幡５－１９－２２ 交通施設、距離 武蔵浦和～50m 形状（間口：奥行き） _(1.5:1.0) 利用区分、構造 RC 利用現況 銀行|銀行 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 前面道路の状況 北西20.0m都道府県道 その他の接面道路 側道,南西 用途区分、高度地区、防火・準防火 商業,防火 建ぺい率（%）、容積率（%） 80%,400% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 沼影１丁目５５番３外2025年491㎡(148坪)145.45万円/坪
Raw Data P2025-2111080100
基準地価2025年埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外-
坪単価145.45万円/坪
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平米単価44万円/㎡
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鑑定評価額2億1604万円
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面積148.53坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2025-2111080100 基準地番号 さいたま南00-2 調査基準日 令和7年7月1日 住居表示 沼影１－６－２７ 交通施設、距離 武蔵浦和～320m 形状（間口：奥行き） 不整形(1.0:2.0) 利用区分、構造 S 利用現況 住宅|店舗| 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 -
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Raw Data 文蔵２丁目１番３2025年153㎡(46坪)128.93万円/坪
Raw Data P2025-2111080099
基準地価2025年埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３-
坪単価128.93万円/坪
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平米単価39万円/㎡
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鑑定評価額5967万円
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面積46.28坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2025-2111080099 基準地番号 さいたま南00-1 調査基準日 令和7年7月1日 住居表示 文蔵２－１－３ 交通施設、距離 南浦和～360m 形状（間口：奥行き） _(1.0:1.5) 利用区分、構造 RC 利用現況 店舗|事務所| 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 -
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Raw Data 白幡４丁目１１５２番2025年429㎡(129坪)125.62万円/坪
Raw Data P2025-2111080096
基準地価2025年埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番-
坪単価125.62万円/坪
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平米単価38万円/㎡
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鑑定評価額1億6302万円
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面積129.77坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2025-2111080096 基準地番号 さいたま南00-9 調査基準日 令和7年7月1日 住居表示 白幡４－２４－１６ 交通施設、距離 武蔵浦和～600m 形状（間口：奥行き） _(1.0:1.5) 利用区分、構造 S 利用現況 住宅|共同住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域 前面道路の状況 北東5.3m市区町村道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 準工,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,300% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 鹿手袋４丁目５３７番２2025年100㎡(30坪)119.67万円/坪
Raw Data P2025-2111080089
基準地価2025年埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２-
坪単価119.67万円/坪
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平米単価36.2万円/㎡
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鑑定評価額3620万円
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面積30.25坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2025-2111080089 基準地番号 さいたま南00-2 調査基準日 令和7年7月1日 住居表示 鹿手袋４－９－４ 交通施設、距離 武蔵浦和～800m 形状（間口：奥行き） _(1.0:1.0) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 前面道路の状況 東4.3m市区町村道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1住居,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 市街化 -
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Raw Data 根岸２丁目９３６番１2025年135㎡(40坪)112.4万円/坪
Raw Data P2025-2111080093
基準地価2025年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１-
坪単価112.39万円/坪
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平米単価34万円/㎡
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鑑定評価額4590万円
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面積40.84坪
基準地価 詳細
基準地価管理番号 P2025-2111080093 基準地番号 さいたま南00-6 調査基準日 令和7年7月1日 住居表示 根岸２－９－６ 交通施設、距離 南浦和～1100m 形状（間口：奥行き） _(1.0:1.5) 利用区分、構造 W 利用現況 住宅|住宅 給排水等状況 水道〇ガス〇下水道〇 周辺の土地の利用現況 中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域 前面道路の状況 南6.0m市区町村道 その他の接面道路 _,_ 用途区分、高度地区、防火・準防火 1住居,_ 建ぺい率（%）、容積率（%） 60%,200% 都市計画区域区分 市街化 -
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